見積もりに入っていない費用とは？注文住宅で本体価格以外にかかるお金

見積もりに入っていない費用とは？注文住宅で本体価格以外にかかるお金 お金と資金計画

結論：見積もりは「何が含まれているか」を見ないと比べられない

注文住宅の見積もりは、会社によって「どこまで含めて出すか」がバラバラです。
本体価格が安く見えても、あとから別の費用が積み上がって、最終的な総額が逆転することもあります。

この記事では、本体価格以外にかかりやすい費用を一覧にして、見積もりのどこを確認すればいいかをまとめます。

家づくりのお金は大きく3つに分かれる

区分 内容の例
本体工事費 建物そのものをつくる費用
付帯工事費（別途工事費） 地盤改良、給排水の引き込み、外構、照明・カーテンなど
諸費用 登記、ローンの手数料・保証料、火災保険、税金、引っ越しなど

それぞれの割合について公的な統一の目安はなく、地域や土地の状態、会社によって大きく変わります。だからこそ、見積もりの「中身」を確認することが大切です。

見積もりに入っていないことが多い費用

1. 地盤改良工事

土地の地盤が弱いと、補強工事が必要になります。地盤調査をしてみないと分からないため、最初の見積もりには入っていないことがあります。

2. 給排水・ガスの引き込み

敷地まで水道やガスが来ていない場合、引き込み工事が必要です。

3. 外構工事（駐車場・フェンス・庭）

建物だけの見積もりでは、外構が入っていないことがよくあります。後回しにすると、入居後に「駐車場が砂利のまま」ということも。

4. 照明・カーテン・エアコン

「建物」には含まれず、別途になっていることが多い項目です。

5. 諸費用

  • 登記の費用
  • 住宅ローンの手数料・保証料
  • 火災保険・地震保険
  • 印紙税・不動産取得税など
  • 引っ越し、家具・家電

金額は土地・建物・借入の条件で変わるので、住宅会社に「諸費用はいくら見ておけばいいか」を資金計画で出してもらいましょう。住宅ローンの手数料や保証料を含めた総支払額は、住宅金融支援機構の「住宅ローンシミュレーション」でも試算できます。

見積もりで確認したい質問リスト

見積もりをもらったら、担当者に次のことを聞いてみてください。

  • 「この見積もりに、地盤改良・外構・照明・カーテンは入っていますか？」
  • 「入居までに、ほかに必要になりそうな費用はありますか？」
  • 「諸費用は、どのくらいを見ておけばいいですか？」

答えを書き込んでおくと、会社ごとに比べやすくなります。

比べるときは「同じ条件」で複数社の見積もりを

1社だけの見積もりでは、高いのか安いのか判断できません。
同じ条件（広さ・家族構成・予算）で複数社に資金計画を出してもらうと、

  • 含まれている費用の違い
  • 総額の違い
  • 提案内容の違い

が並べて見えるようになります。

見積書のどこを見るか：項目別の確認点

福岡県の「住まいづくりの手引き」では、見積書について次の点の確認が挙げられています。

  • 工事の範囲はどこまでか
  • 別途工事（見積もりに含まれない工事）があるか
  • 設計監理料や確認申請料が含まれているか
  • 工事費内訳書・内訳明細書を取り寄せ、設計図や仕様書と項目を照合する
  • 一部の工事費だけが極端に高い場合は、施工業者に説明を求める

「一式」とだけ書かれた項目が多いときは、内訳を出してもらえるか尋ねてみましょう。金額が同じでも、何が含まれているかは会社ごとに違うことがあります。

契約書にかかる印紙税も、費用のひとつ

工事請負契約書には、印紙税がかかります。国税庁の案内では、請負に関する契約書（第2号文書）の税額は、記載された契約金額によって決まります。

記載された契約金額 本則の税額 軽減措置後の税額
500万円超 1,000万円以下 1万円 5,000円
1,000万円超 5,000万円以下 2万円 1万円
5,000万円超 1億円以下 6万円 3万円

建設工事の請負契約書の軽減措置は、平成26年4月1日から令和9年3月31日までの間に作成されるものが対象と案内されています。契約日や契約書の作り方で扱いが変わる場合があるため、実際の税額は会社や税務署に確認してください。

こんな場合は、こう考える（ケース別）

土地をこれから探す場合

土地の価格だけでなく、造成や地盤改良、給排水の引き込みなど、土地の状態によって追加の工事が必要になることがあります。土地探しの段階から、建築会社に「この土地で追加になりそうな費用」を相談しておくと、予算の見通しを立てやすくなります。進め方は家づくりの予算の考え方や土地の探し方が参考になります。

すでに土地を持っている場合

土地の購入費はかからなくても、古い建物の解体や、敷地の高低差の処理、地盤の確認などが必要になることがあります。まずは地盤の調査（地盤調査と地盤改良）の時期と費用を、会社に確認しましょう。

見積もりが予算を超えた場合

本体価格だけを削ろうとするより、含まれている項目を見直すほうが、納得のいく調整につながることがあります。コストを調整する考え方は注文住宅のコストダウンにまとめています。

自己資金が少ない場合

諸費用をどこまでローンに含められるかは、金融機関やローンの種類によって異なります。事前に金融機関へ確認し、頭金なしで住宅を建てる場合の考え方も参考にしてください。

よくある質問（Q&A）

Q. 諸費用は、建物価格の何割くらいですか？

公的に統一された目安はなく、土地・建物・借入の条件、地域、会社によって大きく変わります。この記事では割合の数字は示しません。住宅会社に資金計画書を出してもらい、項目ごとに確認しましょう。

Q. 見積もりの段階で、外構まで入れてもらえますか？

会社によって対応が異なります。入っていない場合は、外構も含めた概算を出してもらえるか、または外構を別の会社に依頼する場合のスケジュールをどう考えるか、相談してみましょう。後回しにすると、入居後に使えない状態になることもあります。外構の費用は外構工事の費用と業者の選び方でも触れています。

Q. 諸費用は現金で用意する必要がありますか？

ローンに含められるかどうかは、金融機関や商品によって異なります。申込みの前に、含められる範囲を確認してください。支払いの時期は注文住宅の支払いはいつ、いくら？で整理しています。

Q. 地盤改良の金額は、いつ分かりますか？

地盤調査の結果によって必要な工事が決まるため、最初の見積もりでは分からないことがあります。調査の時期と、結果によって追加になる可能性を、契約前に確認しておきましょう。

Q. 見積もりの金額が会社で大きく違うのは、なぜですか？

標準仕様、含まれる工事の範囲、面積の取り方などが違うためです。金額だけでなく、条件をそろえて比べることが大切です。相見積もりの進め方も参考にしてください。

見積もりを受け取ったときのチェックリスト

  • ☐ 本体工事費・付帯工事費・諸費用が、それぞれ分かれて書かれているか
  • ☐ 地盤改良・給排水の引き込み・外構が、含まれているか、別途か
  • ☐ 照明・カーテン・エアコンが、含まれているか、別途か
  • ☐ 設計監理料・確認申請料が含まれているか
  • ☐ 登記・ローン・保険・税金など、諸費用の項目が挙がっているか
  • ☐ 印紙税など、契約時にかかる費用を把握したか
  • ☐ 引っ越し・家具・家電の予算を、別に見ているか
  • ☐ 「一式」の項目の内訳を確認したか

まとめ

  • 見積もりは会社によって含まれる範囲が違う
  • 地盤改良・外構・照明やカーテン・諸費用は別になりやすい
  • 同じ条件で複数社の資金計画を比べると、本当の総額が見えてくる

出典（2026年10月21日確認）

制度や税額は変わることがあります。契約前に、各社・税務署などの最新の案内を確認してください。

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