お金と資金計画

予算は「毎月いくら払えるか」から逆算する。家づくりの予算でいちばん多い失敗は、「銀行がこれだけ貸してくれるなら大丈夫」と考えてしまうことです。

見積もりは「何が含まれているか」を見ないと比べられない。注文住宅の見積もりは、会社によって「どこまで含めて出すか」がバラバラです。

「金利の低さ」だけで選ばず、「金利が上がったときに払えるか」で考える。住宅ローンを選ぶとき、金利の低さに目が行きがちです。

頭金なしでも建てられることはある。ただし「諸費用」と「借入額の増加」には注意。金融機関や商品によっては、物件価格の全額を借りられる住宅ローンもあります（取り扱いや条件は金融機関ごとに違うので、必ず個別に確認してください）。

坪単価は会社ごとに「計算のしかた」が違うので、そのまま比べられない。「A社は坪〇〇万円、B社は坪△△万円だからA社のほうが安い」

制度は毎年変わる。「どこで調べるか」と「誰に確認するか」を押さえておく。新築の家づくりでは、国や自治体の補助金、住宅ローンの減税など、使える制度がいくつかあります。

支払いは「5回」に分かれることが多い。アットホームの解説では、注文住宅で資金が必要になる時期を、次の流れで紹介しています。

違いは「ローンの種類」と「金利・費用」。アットホームの解説をもとにまとめると、次のとおりです。

税額は「評価額 × 税率」で決まり、新築には期間限定の軽減がある。押さえたい点は3つです。