家を建てる土地の探し方5つ【どこで、どの順番で探す？】

注文住宅を考えるとき、「土地から探さないといけない」という人も多いです。ただ、どこで、どの順番で探せばよいのか、分からないまま始めてしまうと、時間だけがかかります。

この記事では、土地の探し方を5つに分けて紹介します。

結論：複数の方法を並行して使う
探し方5つ
土地と会社、どちらを先に決める？
土地探しで決めておきたい条件
探す前に使える、公的な無料の情報源
仲介手数料は、あらかじめ上限が決まっている
ケース別の考え方
土地を見に行くときのチェックリスト
よくある質問（Q&A）
まとめ
次の一歩
出典

結論：複数の方法を並行して使う

土地は、同じものが二度と出ない一点ものです。1つの方法だけに頼らず、複数を並行して使うのが基本です。

探し方5つ

1. 不動産ポータルサイトで探す

エリアや価格、広さで絞り込めます。まずは相場感をつかむ入口になります。

長所：自分のペースで、多くの情報を見られる
短所：人気の土地は、情報を見た時点で、すでに話が進んでいることがある

2. 地元の不動産会社に相談する

希望エリアにある不動産会社は、ポータルサイトに出る前の情報や、地域の事情を持っていることがあります。

長所：地域に詳しく、条件の相談ができる
短所：会社によって、扱う情報に差がある

3. 住宅会社に探してもらう

ハウスメーカーや工務店は、土地探しを含めて相談を受けているところがあります。土地と建物を合わせて考えられるので、土地の形に合った間取りの提案を受けやすくなります。

長所：土地と建物の予算を、まとめて相談できる
短所：提案が、その会社に建てる前提になりやすい

4. 現地を歩いて探す

気になるエリアを歩いて、「売地」の看板を探す方法です。周辺の雰囲気や、日当たり、道路の広さを、自分の目で確認できます。

5. 土地探しから相談できるサービスを使う

土地探しや家づくりの相談を、第三者に頼めるサービスもあります。たとえば「タウンライフ家づくり」など、複数の住宅会社から提案を受けられるサービスです。土地探しへの対応の有無は、公式サイトで確認してください。

土地と会社、どちらを先に決める？

よくある迷いです。大まかには次のように考えられます。

希望のエリアが決まっているなら、土地探しと会社探しを並行する
予算や条件が決まっていないなら、先に会社に相談して、予算を整理する
気に入った土地が出たら、購入を決める前に、建てたい家が建てられるかを確認する

建てられるかの確認方法は、土地を買う前に確認したいことで説明しています。

土地探しで決めておきたい条件

エリア：通勤や通学、実家との距離
予算：土地と建物の、総額の配分
広さ：希望の間取りが入る広さ
譲れない条件と、妥協できる条件

条件をすべて満たす土地は、なかなか出ません。優先順位を、あらかじめ決めておきましょう。

探す前に使える、公的な無料の情報源

国土交通省の「不動産情報ライブラリ」は、不動産取引の参考になる情報を地図上に重ねて見られるシステムです（確認日 2026-10-21）。専用ソフトは不要で、スマートフォンでも閲覧できます。載っている情報は、次のとおりです。

価格：地価公示、都道府県地価調査、不動産取引価格情報、成約価格情報
防災：洪水浸水想定区域、土砂災害警戒区域、津波浸水想定など
周辺施設：学校、小・中学校区、医療機関、福祉施設など
都市計画：用途地域、防火・準防火地域など

気になるエリアの相場や、学区・用途地域を先に調べておくと、不動産会社に条件を伝えやすくなります。相場の見方は土地の値段の調べ方で解説しています。ただし、これらは参考情報です。個別の土地の条件は、不動産会社の説明と、現地で確認してください。

仲介手数料は、あらかじめ上限が決まっている

不動産会社を通して土地を買うと、仲介手数料がかかる場合があります。宅建業者が売買の媒介などで受け取れる報酬の上限は、国土交通省の告示（昭和45年建設省告示第1552号）で定められています。国土交通省のページでは、この告示が令和6年6月21日の国土交通省告示第949号（令和6年7月1日施行）で最新の改正を受けていると案内されています。

計算方法や金額は、物件の価格などによって変わります。告示の最新の内容を確認するか、依頼する前に不動産会社へ「手数料はいくらか」を書面で聞いておきましょう。

ケース別の考え方

エリアがほぼ決まっている人：ポータルサイトで相場をつかみ、地元の不動産会社に希望を伝えます。気に入った土地が出たときに、すぐ動ける状態にしておきます。
エリアも予算も固まっていない人：土地を探し始める前に、総予算を整理します（家づくりの予算の考え方）。土地に使える額が決まると、探す範囲も絞れます。
住宅会社をすでに決めている人：その会社が土地探しに対応しているかを聞きます。対応する場合も、土地の契約前に建築できる条件かどうかを確認してもらいましょう。
「建築条件付き」と書かれた土地を見つけた人：契約の順番や期限に特有の注意点があります。建築条件付き土地とは？を読んでから検討してください。
災害リスクが気になる人：購入前に、洪水・土砂災害・津波などのマップで確認します（ハザードマップで土地を選ぶ）。

土地を見に行くときのチェックリスト

☐ 前面道路の幅と、敷地が道路に接している長さ（接道義務）
☐ 日当たりと、隣の建物との距離（時間帯を変えて見る）
☐ 周辺の騒音・においなど、地図では分からない点
☐ ハザードマップで、洪水・土砂災害などの区域に入っていないか
☐ 境界の位置は明確か、測量図はあるか（土地の測量）
☐ 売主・仲介会社の取引の形（売主か、仲介か）と、仲介手数料の有無
☐ 土地代のほか、造成や地盤改良などの追加費用の見込み（地盤調査と地盤改良）

よくある質問（Q&A）

Q. 土地を買うと、すぐに建てられますか？
A. 建てられる建物は、用途地域などのルールで制限されます。購入前に確認する項目は土地を買う前に確認したいことにまとめています。用途地域などは、不動産情報ライブラリでも調べられます。

Q. ハザードマップは、どこで見られますか？
A. 国土交通省のハザードマップポータルサイトの「重ねるハザードマップ」では、国や都道府県などの災害リスク情報を重ねて見られます。「わがまちハザードマップ」では、市町村が作ったハザードマップを探せます。表示がない場所は、安全とは限りません。データが未整備なだけの場合があるためです。

Q. 土地の価格が相場と比べて高いか安いか、どう判断しますか？
A. 地価公示や取引価格情報が参考になります。ただし、形や接道、地盤などで価格は変わります。土地の値段の調べ方も参考にしてください。

Q. 気に入った土地を、すぐ申し込んだほうがいいですか？
A. 申込みや契約は、建築できるか、総額がいくらかを確認してからにしましょう。急かされたときの考え方は契約を急いで後悔しないためにで解説しています。